我家新屋第一年就发生漏水问题,

严重到户外下大雨, 室内下小雨

打听后, 才发现邻居家家户户多少也都有漏水问题,

我们当初验屋时, 还有放水一晚检查哩,

不过遇到雨季时仍然发生了漏水,

因为保固中, 建商有出面维修,

修了半年, 还浪费了我好多水, 仍找不到问题,

最后, 才在我们的强力要求下检查外墙(建商原本说不可能是外墙),

宾果, 在外墙果真发现有个发黑的瓷砖缝(漏填水泥的缝),

后来要求水泥+防水填平后, 才解决了恼人的问题

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但就在数月后,

又发现了一处会渗水$!#%^

因为不太严重, 可能一直被忽略了,

这下可好, 过保固了, 建商根本不太搭理了

这周数十户的邻居, 一起找防水工程来检查,

已经有一户确定找到偷工减料的证据,有可能打算提告,

但大部分的问题仍是建商防水工程做的不确实,

只能花钱做修补的动作哀

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如果妈妈要询问律师,

是否可以顺便帮忙问看看, 屋龄不到两年就漏水,

如果花钱做防水工程, 是否可以向建商提出赔偿?

谢谢妈妈

Yoyo妈妈,我也是2年的新成屋

不过我不是跟建商买的,是前屋主跟建商买的

前几天屋主有跟建商反应,建商也是用过了一年保固不处理回答

这个问题我今天会帮你问一下律师

晚一点在回答你喔

一般透天住宅

主结构部分应该都有保固1015年

在合约里面会有清楚载明哦

我也认为漏水是属于主结构部份，我家也是新成屋，也是会漏水，一下这里漏，建商来弄好了，又换那里在漏，现在已经二年多了，又发现地板渗水出来，这下可是大问题了，跟建商鲁好久，也是一直用保固期已过，糖塞我们，但是我们还是一直跟他讲，地板底层是属于主结构，我一直跟他灰是工程瑕疵，后来还好有来处理，不过～～现在又有另一处在漏水了，真的很烦～～一间几百万的房子，竟然这里也漏那里也漏，若是自己有地自己盖的那种房子，好像就比较不会有漏水的问题～

恶豚妈妈

我没有看过和建商的合约

因为我是跟屋主买的,屋主跟建商买的

但是你说的我有查资料,知道有这部分问题

只是,主结构部份,我想如果不是很严重 ,有顷斜坍塌之类的

我想他们都是"房子没问题"

因为前2天屋主有叫建商工地主任来,

我就说,你没有做防水!他说有!

我说,既然有做,为什么会漏水漏到浴室楼下都是?

他说,他不能回答

所以啰建商都是很迴避的

to 版妈,

谢谢您, 还要麻烦您了

to 恶豚妈妈,

我也曾以合约的主结构保固10年要求建商,

但, 建商认为漏水不是主结构範围

真的是无言

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但前阵子我家的地板, 因为天气忽冷忽热的变化,

地板的石英砖迸裂开大半 ,

建商是有派人来整修啦,

只是, 我们自己还得很辛苦的搬动家具,

事后清扫房子 真的是恶梦一场

我家也有不过房子是我公婆的

而且漏水的地方不偏不倚就在我们的新房

新床已经搬到没地方搬了

一下大雨房间都是水桶接水用的

连怀孕4个多月还请工人来抓漏唉@@

Yoyo 妈妈

看起来你的建商算是负责了!

不像有的建商避不见面或是推託的一乾二净

漏水好像真的不是主结构问题

所以这个保固实质上对买方不是有利的

但是根据我查的资料

民法365条:买受人因物有瑕疵，而得解除契约或请求减少价金者，其解除权或请求权，于买受人依第三百五十六条规定为通知后六个月间不行使或自物之交付时起经过五年而消灭。

以上白话简单的说,就是商品(房屋)有瑕疵,应该在收到6个月内告知厂商(建商),但是从告知开始6个月里,你没有行使"要求修缮权利",就去你的要求补偿权利自商品买卖完成5年内你可以行使权利

就这意思啰

yoyo妈妈

这里有个案例,我认为你可以参考

to 星星妈妈,

谢谢你的热心,

不过, 你提的案例, 我不知能否适用,

主要是交屋已经超过一年后, 才又发现新的漏水处,

且与前一次位置不同,

能符合民法365条吗?

唉, 这种法律的问题, 真的很不容易懂母奶

不论如何, 真的非常谢谢你

因为我有跟律师提到这个问题,因为我的邻居问题跟你一样

他们是跟建商买的,所以我就一起问了

基本上还是要写存证告诉他比较有用,其实存证不难写

一般建商收到存证,应该多少会开始注意有这个问题

不然最简单的,打给消基会1950,填写申诉单

他们也会帮你跟建商连络调解问题

调解不成才会进入法律诉讼但是他们有免费的义务律师可以谘询

你就把你的问题写好带去问他,一个人有20分钟

谢谢星星妈妈,

妳真是太好了, 感激母奶

星星妈妈妳好,

我也有房子漏水问题想请教妳去年年底,透天房子刚整栋改修完成,有跟承包商签一年保固合约施工到后期发现有壁癌问题,承包商就说壁癌处理不在合约範围内,但还是有找他的下游的营造工司处理,只是用瓦斯罐烤墙壁,然后重新上漆可是没几天问题又跑出来来回处理几次后发现无法根治,刚好邻居也要做相同工程,为了赶快解决问题,只好再掏腰包找防水工程的来施作壁癌,保固10年 结果恶梦开始至今

处理壁癌的师傅处理完房间,楼梯间及客厅的壁癌后,不到半个月问题又跑出来刚开始约来处理不好约,说有工程要完毕才能处理我的,且偶尔还会爽约从去年12月做完到现在来处理不下45次了,一直处理不好结果5月的一次约定又爽约后,我就暂时不想理,因为快半年的时间都要常常挂念这件事,很烦直到8月想想不行又开始连络,又爽约,9月再连络,约好的时间又不来,手机打了N通也不回,我真的快气炸了他是个体户,没有营业登记,我可以跟他要当初的钱回来吗? 他做的工程真的很糟,后来壁癌问题还是一直浮出

再来是改建透天的承包商,房子改建好后没多久发现1楼房间有漏水,处理后目前没再漏但是7月时顶楼的楼梯间墙壁有渗水,承包商找他的下游营造公司来补,结果这次颱风又发现上次补的没效再加2楼有房间漏水9/2发现又有3楼房间漏水请他处理一直到9/9再打给他时还再推说找不到他的下游 这件事他跟他的下游一直推来推去,承包商认为他把案子包给下游的营造公司,他现在叫不动,希望我直接找营造公司营造公司又不给确切日子,搞得烦死了 这几天颱风让楼梯间墙壁有渗水+2楼及3楼房间的漏水又再度发生,打手机要他来看如何抓漏,结果承包商手机不接,留言不回,我真想告他

我觉得这2家处理的成效很烂,不想要再浪费我的时间了,请问我若直接再找别家来处理能直接用单据跟他们要钱吗? 他们若不愿意付怎么办? 一定要上法院才能解决问题吗? 告他们要花很多钱吗? 我还能怎么做